Lexicon

Agence Immobilière Sociale

Agence pour une Vie de Qualité (Région Wallonne)

Fédération des AIS en Région de Bruxelles-Capitale

Ratio légal calculé conformément à la réglementation sur les SIR comme dettes financières et autres, divisées par total de l’actif.

Valeur de réalisation des immeubles de placement, au sens des normes comptables IAS/IFRS, c’est-à-dire après déduction des frais de transaction, telle que déterminée par les experts évaluateurs indépendants. Les droits de mutation sont fixés forfaitairement par les experts évaluateurs indépendants à 2,5% pour les biens sis en Belgique. Toutefois, pour les biens d’une valeur de moins de 2,5 millions EUR, les droits à déduire sont les droits d’enregistrement applicables selon la localisation de l’immeuble (10% ou 12,5%).

Valeur du portefeuille dont les frais de transaction ne sont pas déduits, telle que déterminée par les experts évaluateurs indépendants.

Résultat net des activités clés, plus (+) résultat sur instruments financiers, plus (+) résultat sur portefeuille.

Résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille, plus (+) résultat financier (produits financiers – charges financières), moins (-) impôt sur le résultat.

Plus-value et moins-value réalisées et non réalisées par rapport à la dernière valorisation donnée par l’expert, plus (+) les montants d’exit tax dus suite à l’entrée de tout immeuble en régime SIR, SIIC ou FBI.

Calculé en divisant les loyers contractuels des baux en cours (indexés, hors actifs détenus en vue de la vente) par la somme de ces loyers contractuels et des Valeurs Locatives Estimées des surfaces vides, ces dernières étant calculées sur base du niveau de loyers courants dans le marché.

Résultat d’exploitation avant résultat sur portefeuille divisé par le résultat immobilier

Collaboration entre les secteurs public et privé dans le cadre de projets destinés à répondre à une demande collective: rénovation urbaine, travaux d’infrastructure, bâtiments publics, etc.

Régime créé en 2014 et poursuivant les mêmes objectifs que les structures de Real Estate Investment Trusts (REIT) mises en place dans différents pays: REIT (USA), SIIC (France) et FBI (Pays-Bas). Les SIR sont contrôlées par l’Autorité des Services et Marchés Financiers (FSMA) et soumises à une réglementation spécifique.