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Inclusio est une société d'impact spécialisée dans l'immobilier social en Belgique.
Elle a le statut d'OGVV (entreprise publique immobilière réglementée) en vertu de la loi belge et opère dans 3 secteurs :
- Logement locatif abordable (1 314 unités) : logements pour étudiants, appartements, maisons individuelles
- Logement et soins pour les personnes handicapées (155 unités) : foyers et centres de jour
- Infrastructure sociale (12 unités) : foyers pour demandeurs d'asile / sans-abri / enfants en famille d'accueil ; écoles, centres de jour, bureaux pour organisations à but non lucratif
Chiffres clés au 31 décembre 2023 :
- Nombre de personnes logées : 4 778
- Juste valeur du portefeuille immobilier en exploitation : 319 millions d'euros
Inclusio est cotée sur Euronext Brussels depuis décembre 2020 et est donc soumise aux règles et à la supervision de la FSMA.
Dans le cadre de sa croissance continue, Inclusio est à la recherche d'un(e)
Vos responsabilités :
Vous gérerez de A à Z l'acquisition de projets immobiliers (1 à 25 millions d'euros) en Belgique :
A. Pendant la phase de recherche :
- identifier des locataires potentiels (bureaux de location sociale, sociétés de logement, municipalités, CPAS, ASBL, etc.) et les contacter de manière proactive pour déterminer leurs besoins et les possibilités de coopération ;
- consulter les annonces de vente et sélectionner les terrains et les bâtiments qu'Inclusio pourrait acquérir ; - réaliser une première étude de faisabilité financière ;
- décider, en concertation avec le Chief Investment Officer (CIO), des dossiers qui seront poursuivis.
B. Pendant la phase de négociation :
- avec l'aide de l'équipe de gestion de projet et du DSI, estimer le coût des travaux à réaliser ;
- préparer une étude de faisabilité, la présenter et la défendre devant le comité d'investissement ;
- coordonner les négociations avec le vendeur ou son courtier ;
- préparer une lettre d'intention à faire signer par le vendeur.
C. Pendant la phase d'acquisition :
- coordonner la due diligence (aspects juridiques, techniques, urbanistiques, environnementaux et fiscaux), avec l'équipe interne et des conseillers externes (juridiques, fiscaux, techniques) si nécessaire ;
- rassembler tous les documents de la due diligence de manière structurée ;
- rapporter les résultats de la due diligence au DSI
- renégocier le prix de vente, si nécessaire ;
- coordonner la rédaction de l'acte notarié de vente (asset deal) ou du SPA (share deal) ;
- transmettre le dossier à l'équipe Project Management (pour les bâtiments en développement au moment de l'achat) ou à l'équipe Property Management (pour les bâtiments en exploitation au moment de l'achat).
Votre profil
- Diplôme universitaire, avec une formation économique, technique ou juridique
- Au moins 2 ans d'expérience dans le secteur immobilier, de préférence dans une fonction similaire
- Vous êtes dynamique, autonome, intègre, diplomate, persuasif et capable d'analyser et de résoudre des problèmes
- Vous êtes bilingue néerlandais-français, une connaissance de base de l'allemand est un plus
- Vous avez un permis de conduire B
Ce que nous offrons :
- Un travail intéressant avec un bon équilibre entre vie privée et vie professionnelle
- Une bonne ambiance au sein d'une petite équipe de 16 collègues sympathiques et compétents
- Une entreprise en pleine croissance et ambitieuse
- Un ensemble de tâches pratiques variées pour soutenir les personnes vulnérables
- Un emploi permanent (contrat de travail à durée indéterminée)
- Un package salarial attractif
Des questions ?
Pour des questions générales sur Inclusio, visitez www.inclusio.be
Pour des questions spécifiques sur ce poste vacant, appelez Lionel VAN RILLAER (CEO) au 0499/54.45.47.
Comment postuler ?
Envoyez votre lettre de motivation et votre curriculum vitae à jobs@inclusio.be